民泊を始めたいと思っている方へ
その物件、本当に契約して大丈夫ですか？
民泊初心者が最もやりがちな失敗があります。
それは、
「できそうだから契約してしまうこと」です。
こんな考えで物件を契約しようとしていませんか？
- 駅から近い
- 家賃も予算内
- 365日営業できそう
- 不動産会社から「民泊相談可能」と言われた
だから、
「良い物件だから早く申し込もう」
と思う。
しかし、民泊ではこの判断が大事故につながることがあります。
契約後に保健所・消防・建築でNGが出たらどうなるか
民泊は普通の不動産投資とは違います。
契約後に、
- 保健所で旅館業ができない
- 自治体の上乗せ条例で営業日数が制限される
- 消防設備が想定以上に必要になる
- 建築基準法上の問題が見つかる
- 管理規約で民泊が禁止されている
- オーナーの承諾が得られない
ということが判明しても、基本的に契約は元に戻せません。
つまり、
「民泊ができない＝損失確定」
です。
家賃16.5万円の物件なら
例えば、
- 礼金5ヶ月
- 前家賃1ヶ月
- 当月家賃1ヶ月
- 管理費等
を支払って契約した場合、民泊ができなかっただけで、約118万円の損失になる可能性があります。
さらに、
- ベッド
- 家具
- 家電
- Wi-Fi
- 内装工事
まで進めていた場合は、200万円以上の損失になることも珍しくありません。
本当に怖いのはお金だけではありません
失うのはお金だけではありません。
- 物件探し
- 内見
- 申込み
- 契約
- 行政への相談
ここまでに費やした数ヶ月も失います。
そして、その間に良い物件は他の人に契約されてしまいます。
私はこれまで数多くの民泊相談を受けてきましたが、「もっと早く調べておけば良かった」という後悔を何度も聞いてきました。
なぜこんな失敗が起きるのでしょうか？
理由はシンプルです。
ほとんどの人が、物件が見つかってから勉強を始めるからです。
本来は順番が逆です
多くの人は、
- 物件を見つける
- 契約する
- 調べる
という順番で進めます。
しかし、民泊で失敗しない人は、
- 知識を身につける
- 判断基準を作る
- 物件を探す
という順番で行動しています。
良い物件を探すより重要なこと
それは、
危険な物件を見抜く力を身につけることです。
例えば物件を見た瞬間に、
- この用途地域は要確認
- この自治体は上乗せ条例がある
- この構造は消防確認が必要
- この条件では旅館業は厳しい
と判断できれば、危険な物件を最初から除外できます。
良い物件は突然出てきます
そして良い物件ほど、数日で申込みが入ります。
その時に知識がない人は、
- 慌てて調べる
- 勢いで契約する
- 判断できず他の人に取られる
このどれかになってしまいます。
だからこそ、普段から知識を身につけ、判断基準を作っておくことが重要なのです。
そこで作ったのが「民泊物件GPT」です
民泊物件GPTは、単なる物件診断ツールではありません。
民泊契約前の判断基準を身につけるためのサービスです。
物件情報を入力すると、
- 旅館業の可能性
- 住宅宿泊事業の可能性
- 用途地域
- 自治体の上乗せ条例
- 消防上の注意点
- 建築上の注意点
などを短時間で確認できます。
さらに、日々物件を見ながら使うことで、自然と民泊物件を見る目が養われていきます。
こんな方におすすめです
- これから民泊1軒目を始めたい
- 契約後に後悔したくない
- 保健所や消防へ相談する前に方向性を整理したい
- 危険な物件を契約前に見抜けるようになりたい
- 絶対に百万円以上の損をしたくな
月額2,980円（税込）
118万円の損失を防ぐために。
200万円の損失を避けるために。
そして、良い物件が出た時に迷わず判断できるようになるために。
民泊は契約した後では遅い
民泊で成功する人は、契約後に勉強する人ではありません。
契約前から準備している人です。
だから私は、物件が出てから相談するのではなく、物件が出る前から判断基準を作ることをおすすめしています。
「迷いを確信に変える、最後の2分」
あなたがここまで読み進めたということは、
民泊を本気で始めたいと考えているはずです。
ただ――
最後の一歩だけが決めきれない。
その迷いをなくすために、
2分の動画を用意しました。
ここまでご覧いただきありがとうございます。
民泊物件GPTは、
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